Grèce: tout comprendre du Golden Visa en 2026

Le Golden Visa grec reste l'un des programmes d'investissement résidentiel les plus accessibles d'Europe, mais ses règles ont profondément évolué. Connaître la grille 2026 est indispensable avant de signer quoi que ce soit.

Le seuil d'investissement est désormais de 800 000 € dans les zones les plus tendues (Attique, Thessalonique, îles à forte demande comme Mykonos ou Santorin), 400 000 € dans certaines zones secondaires, et un seuil plus bas pour la rénovation de biens patrimoniaux à conditions strictes.

Le visa donne accès à un titre de séjour de 5 ans renouvelable, à la libre circulation Schengen, et à la possibilité de demander la nationalité après 7 ans de résidence effective. Il ne donne pas automatiquement la résidence fiscale grecque.

Côté fiscalité, la Grèce a mis en place un statut Non-Dom à 100 000 € forfaitaires par an pour les hauts patrimoines transférant leur résidence fiscale. Pour les retraités étrangers, un régime forfaitaire à 7% existe également.

Le marché immobilier grec a fortement progressé, mais reste sous-valorisé comparé à l'Italie ou à l'Espagne sur des biens équivalents. Les meilleures opportunités se trouvent souvent en dehors d'Athènes-centre, sur des biens à rénover dans des quartiers en gentrification.

Le Golden Visa est un outil, pas une stratégie. Il doit s'inscrire dans un plan plus global: résidence fiscale, structuration patrimoniale, et projet de vie réel sur place. Sinon, c'est un investissement immobilier comme un autre, avec un permis de séjour en bonus.