Résidences en Europe de l'Est: les programmes des Balkans qui montent

Les programmes ouest-européens se ferment ou se durcissent. Les Balkans, eux, ouvrent des dispositifs de résidence simples, peu chers, et techniquement utiles dans une stratégie de mobilité.

Le Monténégro propose une résidence par investissement immobilier accessible, dans un pays candidat à l'UE, avec euro de fait, fiscalité corporate basse (9 %) et impôt sur le revenu modéré.

L'Albanie offre une fiscalité douce, un coût de la vie très bas, et une dynamique économique réelle sur sa côte adriatique. Le pays se positionne comme une alternative low-cost à la Croatie.

La Serbie a un programme de résidence accessible, un IS à 15 %, et un écosystème tech à Belgrade qui attire de plus en plus de fondateurs internationaux.

La Macédoine du Nord et la Bulgarie complètent l'offre, chacune avec ses spécificités fiscales et son rapport coût/qualité.

Le profil cible pour un Français: pas la résidence principale, mais une résidence d'optimisation patrimoniale ou de diversification. Avoir une carte de résident dans un pays balkanique permet d'ouvrir des comptes, de structurer certains actifs, et de sécuriser une option d'expatriation.

Les limites: ces pays ne sont pas encore dans l'UE (sauf Bulgarie), les conventions fiscales avec la France sont parfois minimalistes, et l'écosystème de conseil de niveau international reste limité. Mais pour qui pense outil de mobilité plutôt que mode, les Balkans 2026 méritent d'être au menu.